500 triệu vẫn mua được nhà: Ai đang ở đó?

Để sở hữu một căn hộ hai phòng ngủ trên thị trường TP.HCM hiện nay, một gia đình có tổng thu nhập từ 30 đến 35 triệu đồng/tháng sẽ phải tiết kiệm toàn bộ số tiền kiếm được, không chi tiêu một đồng nào, trong 57 năm. Điều kiện là căn hộ trên chỉ có mức giá 2 tỷ đồng.

"Việc mua nhà tại TP.HCM là bất khả thi", Võ Nhật Tiến, 22 tuổi, tóm tắt thực tế của gia đình mình bằng một câu ngắn gọn.

Gia đình ba thành viên của anh đã thoát khỏi bài toán không có lời trên từ 7 năm trước (năm 2019) bằng việc chuyển vào một căn hộ rộng hơn 36m2 tại Khu nhà ở xã hội (NOXH) Lê Thành (phường An Lạc, TP.HCM).

Số tiền họ chi trả (cả đặt cọc và trả góp) để được sở hữu nhà là khoảng 500 triệu đồng, tương đương đơn giá gần 13,9 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, các dữ liệu kinh tế xác nhận mức giá này đã hoàn toàn biến mất trên thị trường.

Báo cáo quý I/2026 từ Cushman & Wakefield chỉ ra lý do vì sao căn hộ của Tiến dần trở thành 'tuyệt chủng'. Bởi, toàn TP.HCM chỉ có khoảng 1.200 căn hộ được chào bán mới trong quý, giảm mạnh 62% so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, sự sụt giảm nguồn cung đi kèm với cấu trúc thị trường lệch pha nghiêm trọng: phân khúc hạng sang chiếm giữ 72% nguồn cung mới, 28% còn lại thuộc về nhóm sản phẩm cao cấp. Báo cáo này không cung cấp dữ liệu ghi nhận nào về phân khúc nhà ở bình dân và vừa túi tiền.

Việc tập trung vào các sản phẩm căn hộ đắt đỏ đã đẩy giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM lên mức cao nhất mọi thời đại: gần 7.300 USD/m2 (tương đương hơn 190 triệu đồng/m2). Con số này tăng 19% chỉ sau một quý và tăng tới 53% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với đại bộ phận người lao động, đà leo thang này sẽ khiến giấc mở an cư tại đô thị lớn nhất nước dần xa vời.

Cuộc sống bên trong những căn hộ 'tuyệt chủng'

Nằm ngoài vòng xoáy tăng giá trên là dự án NOXH Lê Thành. Được triển khai từ năm 2017 trên quỹ đất 18.000m2, dự án này gồm 4 block nhà cao 5 tầng với quy mô 930 căn hộ. Các căn hộ được xây dựng chỉ gồm 2 loại: 36m2 và 43m2. Giá bán khởi điểm từ 491 triệu đồng/căn.

Nguồn : kenh14